Dá sa ešte dnes získať 100 % financovanie pri kúpe nehnuteľnosti?

Pred niekoľkými rokmi nebolo ničím výnimočným, že banky poskytovali hypotéky aj na 100 % hodnoty nehnuteľnosti. Situácia sa však postupne sprísnila a dnes Národná banka Slovenska stanovuje limity, ktoré banky musia dodržiavať.

Ako to teda vyzerá dnes?

• Väčšina bánk poskytuje hypotéky štandardne do 80 % hodnoty nehnuteľnosti.
• Vo výnimočných prípadoch je možné dostať financovanie do 90 %, závisí od typu klienta, lokality nehnuteľnosti, väčšinou vo vybraných bankách a tiež hrá veľkú rolu šikovnosť finančníka
• Ak chcete financovať celých 100 %, riešením je často kombinácia hypotéky a spotrebného úveru / stavebného úveru alebo ručenie ďalšou nehnuteľnosťou.

Modelové príklady:

• Mladý pár si kupuje byt za 200 000 €. Banka im poskytne hypotéku vo výške 160 000 € (80 % hodnoty). Chýbajúcich 40 000 € môžu dofinancovať úsporami, spotrebným/stavebným úverom alebo pomocou ručenia bytom rodičov.
• Ak je k dispozícii ďalšia nehnuteľnosť do zábezpeky, banka môže v praxi poskytnúť aj 100 % ceny bez nutnosti úveru na dofinancovanie.

Na čo si dať pozor?

• Spotrebné/stavebné úvery majú výrazne vyšší úrok ako hypotéky.
• Banky si dôsledne preverujú príjem a bonitu klienta.
• 100 % financovanie nie je štandard, ale skôr výnimka a vyžaduje správnu kombináciu riešení.

👉 Ak teda plánujete kúpu nehnuteľnosti a chcete získať 100% financovanie, je dobré obrátiť sa na finančného poradcu, ktorý pozná aktuálne podmienky jednotlivých bánk a vie nastaviť optimálne riešenie.